En Comfamiliar Risaralda te guiamos desde la elección del proyecto hasta que recibes tu nuevo hogar. Conoce cada etapa del proceso y prepárate para dar el gran paso.
Seleccionar un proyecto de vivienda es una decisión importante para tu familia. Te acompañamos con orientación y herramientas para que tomes la mejor decisión según tus necesidades, ubicación y presupuesto.
El valor de la vivienda a la que puedes acceder está definido por el Cierre Financiero, es decir, la suma con la que contarás entre Subsidio, Ahorro y Capacidad de Crédito. De acuerdo a este valor deberás realizar el primer filtro entre todos los proyectos de vivienda de interés social existentes en el mercado.
Este valor también determina las características de la vivienda:
Define el tipo de proyecto que vas a elegir y la constructora de acuerdo a los siguientes criterios
No firmar promesa de compraventa hasta no estar seguro de que cuentas con el dinero y crédito necesarios, si firmas un encargo fiduciario o una promesa de compraventa, y el banco no te aprueba el crédito, es probable que la constructora te descuente las arras pactadas.
Preguntar las condiciones del negocio: pago de trámites, impuestos y fecha de entrega, entre otros.
Podrás encontrar el apoyo e información necesarios para la efectiva y pronta protección de tus derechos en la Casa del Consumidor.Las Casas de Consumidor son un proyecto de la Superintendencia de Industria y Comercio, en asocio con las alcaldías municipales de diferentes capitales del país, mediante el cual se adecuan y dotan inmuebles para agrupar la oferta institucional de las autoridades del orden nacional y local que hacen parte de la Red Nacional de Protección al Consumidor. Su objetivo general consiste en fomentar la creación de una verdadera cultura de respeto por los derechos del consumidor en las diferentes regiones del territorio nacional.
Casa del Consumidor Pereira
Calle 14 No 5-20 piso 3
Además del subsidio, puedes utilizar otras fuentes de financiación como tus cesantías, ahorro programado o un crédito hipotecario. Para lograr el cierre financiero, es importante contar con estos recursos complementarios.
Consulta los requisitos y condiciones para cada fuente de financiación
El hogar postulado es considerado como el número de personas que vivirán en el mismo espacio habitacional al cual se pretende aplicar el subsidio.
El valor total de la vivienda lo denominamos Cierre financiero, y está conformado por la suma del Ahorro con el que cuente tu hogar, el valor del subsidio que correspondería según los ingresos y en mayor proporción, por el monto del crédito hipotecario al que podrían acceder.
Valor de la vivienda = Cierre Financiero
Para postularte debes contar con un ahorro mínimo de $15.000.000, que pueden estar representados en:
Certificación de un crédito pre-aprobado o aprobado que permita hacer el cierre financiero mínimo o que lo supere. El hogar postulado tiene libertad de elegir la entidad con la cual desea tramitar su crédito hipotecario, siempre que esta sea una entidad avalada por la superintendencia financiera. Estas entidades pueden ser:
El Cierre Financiero mínimo que requieres para poder realizar el proceso de postulación es de: $157.581.450 (90 salarios mínimos legales vigentes).
Si cuentas con un Cierre Financiero inferior, debes demostrarnos que tienes interés o ya estás involucrado en un proyecto de vivienda cuyo valor se encuentre cubierto por dicho Cierre.
De poco sirve contar con el subsidio cuando tus condiciones de ahorro o de acceso al crédito no son adecuadas o suficientes. Nuestro interés es que los subsidios se conviertan, en el 100% de los casos, en la compra de una vivienda o en una obra de construcción o un mejoramiento terminados.
Salir asignado con el Subsidio de Vivienda no es cuestión de suerte. La asignación se basa en una fórmula matemática definida por el decreto 1077 de 2015, que califica a cada hogar según su información.
Conoce las variables que intervienen en la calificación.
Esta es la variable más importante de la fórmula, debido a que es la única que el hogar puede gestionar. Se compone por el valor representado en cesantías, cuentas de ahorro programado, o aportes realizados a un proyecto como parte de la cuota inicial. Entre más ahorro se tenga, mayor puntaje se obtendrá.
Fecha de apertura de la cuenta de ahorro programado o de inmovilización de las cesantías.
Corresponde a los ingresos totales, reportados por la empresa para el pago de seguridad social.
Hombre o Mujer cabeza de Hogar, persona en condición de discapacidad o persona mayor de 65 años que formen parte del grupo familiar postulado. 3% adicional: Se otorga a Los hogares postulados que estén conformados por madres comunitarias del ICBF, personas que pertenezcan a Grupos Indígenas o Afrocolombianos.
Personas adicionales al jefe de hogar que conforman el grupo familiar postulado. La clave para recibir el subsidio está en seguir incrementando el ahorro e ir mejorando la capacidad de crédito en todo el tiempo que transcurrirá entre haber recibido el subsidio y el momento en que te entreguen tu vivienda.
Llegado el momento de que disfrutes de tu nueva vivienda. En este paso solo se encuentra pendiente que la constructora con la cual elegiste tu proyecto legalice el subsidio, es decir, nos cobre el subsidio que te fue otorgado, presentando toda la documentación que te listamos a continuación.
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